业主出售意愿增强 深圳二手房在售量明显增长

近段时间以来，市场各方正积极备战楼市“小阳春”，二手房市场则是观察楼市变化的重要窗口。

3月3日，深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，今年2月全市二手房录得（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）为4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。春节假期结束复工后，深圳二手房市场热度快速回温，录得量呈现持续增长态势。

与此同时，截至3月3日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源65745套，对比2月1日统计的58107套在售房源增加7638套，环比增长13.1%，随着节后从业人员的复工，业主委托出售意愿也随之增加。

记者在深圳多个片区采访时发现，尽管带看量和成交量在节后快速回升，但目前楼市的热度还是主要以低价为推动力，房价依旧维持稳定状态。有刚刚进行委托出售的业主表示，目前只有相对的“低价”才能吸引客户看房，所以在进行委托时都没有“挂高价”。

记者也对多位购房者进行采访，购房者目前比较关心接下来楼市政策是否有新的变化，包括交易税费以及限购政策等。

步入3月，此前一路升温的“小阳春”行情是否能够延续？据深圳贝壳研究院院长肖小平介绍，贝壳深圳合作门店的新增客量和带看量，持续稳步攀升，上周新增客量环比增长12%、带看量环比增长9%。新增客量和带看量是成交量的先行指标，这两个指标的持续增长，无疑为“小阳春”下半场的表现打下坚实基础。

深圳市房地产中介协会表示，春节假期效应的迅速消解，预计3月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平。从政策层面看，当前市场对于政策预期再起，而市场在政策刺激下虽有阶段性改善，但内生修复动力仍不足，供需再平衡的实现尚需时日，以此预测，今年至少在上半年期间，市场仍处于政策驱动型复苏时期，政策托底仍是主基调，政策的持续发力也将为市场持续注入信心。

中指研究院认为，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

校对：陶谦